11月杭州二手房成交10429套,豪宅成交破纪录

seo998 房产 2024-12-18 1 0

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州楼市成交量创下20个月创新高,800万以上二手房赶超2021年巅峰。

根据杭州贝壳研究院数据,11月,杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房10429套,环比10月的9120套增长14.4%,同比去年11月的8801套上涨18.5%,创下20个月来的新高。

总体来看,截至目前,2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套,已经超过了去年的6.88万套。

二手房成交结构显著变化,改善小区支撑起了11月杭州二手房市场。

根据杭州我爱我家数据,置业面积趋势上移。契税政策调整,面积段从90平米提升至140平米,大幅提升了90平米以上置业的需求活力,90平米以上房源成交环比上升1.93%,其中90-140平米面积段置业需求,环比上升了1.22%。

同时,购房总价梯度上行。11月份呈现明显的总价梯度上行趋势,其中最为引人注目的是200万元以下低总价房源的成交占比缩水3.66%。反之,200万以上各总价段房源成交趋势几乎都在上移,其中400-500万总价区间上升最明显,环比上升1.34%。

我爱我家数据还显示,11月份,800万元(含)以上的高端住宅(含别墅)成交总量达到了384套,其中尤以千万及以上的住宅占据半壁江山,共计成交207套。这一数据虽表面看似平缓,实则已“低调”创下今年迄今为止的最高成交纪录,更赶超2021年3月楼市巅峰时期的200套。

具体看,在800万(含)以上高端住宅市场中,一大波明星楼盘成交表现非常亮眼。保利澄品以15套的成交量荣登榜首,套均面积152平米,均价6.67万/平米;江明月朗园以14套成交,均价6.9万/平米紧随其后;融信保利创世纪、日耀之城均以9套成交并列第三。除此之外,杭州壹号院、翡翠海岸、御道江河汇流公寓、锦尚和品府、观品名寓、玉润钱潮府等小区,皆以7至8套的成绩稳居高端成交榜前列,充分展示了各自在高端市场的竞争力。

在更高层级的千万级(含)以上住宅(含别墅)市场中,主要由江明月朗园(10套)、御道江河汇流公寓(8套)、翡翠海岸公寓(8套)、杭州壹号院(8套)、桃花源别墅(6套)等强改善置业区小区撑起成交“大梁”。

11月,卖的最好的住宅小区仍然是亚运村的绿城桂冠东方,以79套卫冕,比上个月的75套还增加了4套。卖的第二好的翡翠城,尤其是次新的四期产品即140平米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。11月成交量排名前20的二手住宅小区名单上,几乎已经看不到市中心老破小的身影。

根据杭州市场人士,杭州二手房成交结构的变化主要是契税新政刺激了改善需求大增。

在成交量和成交结构的显著变化下,杭州二手房均价已经明显上涨。11月15日,国家统计局发布了70城的10月房价,杭州二手住宅价格环比9月涨幅0.8%,位列第二名,仅次于北京。

11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确对个人购买家庭唯一住房,面积为140平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

根据杭州贝壳研究院院长上官剑,目前市场已经出现了连续两个月的回暖,楼市的预期正在悄然发生变化,新增挂牌量连续两个月实现下降,房东心态慢慢冷静,抛售减少。二手房需求又影响到新房市场,新房也回暖明显,新房又给二手房带来正向的效果,考虑政策效力的衰退,市场一批性价比房源优先被去化之后,愿意接受更高价格的会较少,预计12月成交量会减少。但总体上看,2024年杭州楼市会维持较好的成交量。

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